北京市新建产品住所商场近年签约状况。北京

北京楼市高端化的新建趋势愈演愈烈。昨日
，商品华夏地产研讨部发布计算数据显现，住宅2015年，郊区北京纯产品房新建住所签约套数为54403套，化月豪宅其间300万元以内的成交创纪新建住所为33148套 ，占比为60.9% 。北京这一份额已由2012年前后的新建占比近多半，跌至现在六成左右 。商品而自2016年以来的住宅1个多月时间内，这一份额进一步下降为54.6%。郊区

一起 ，化月豪宅在2016年以来成交的成交创纪300万元以内住所中 ，超越对折坐落北京六环以外 。北京业内人士表明，北京产品房商场已走向全面高端化。

新建产品住所郊区化趋势凸显。

北京新建产品住所郊区化的趋势早已开端凸显，在2016年以来成交的2346套300万以内低总价产品房中  ，有1400套坐落六环以外，超越成交总量的一半以上。

事实上，不止低总价项目郊区化显着
，即便中高端项目也在逐渐外溢。华夏地产计算显现 ，上一年北京普通住所中成交价格在500万元-1000万元区间的物业 ，在短短2年时间内，成交套数根本相等，但成交区位则呈现了显着的外溢。在2013年相同价格区间在500万-1000万的改进型中高端住所中，坐落五环内的占比为56.4%
，而在2015年，五环内占比只要30%，五环外占比现已高达70%。

与此一起  ，住所套均成交额持续走高，2016年以来，北京产品房均价持续高位运转 ，到达了32157元/平方米
，一起新房套均成交额现已高达435.4万元 。

1月豪宅项目成交再创纪录 。

来自亚豪组织数据计算显现
，1月出售单价在10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共完成成交21套 ，同比增加320% ，这一数据也发明了历年同期的新高，从成交排行榜中能够看出 ，成交排名前十的项目中，有两个10万+项目上榜 ，其间万柳书院成交均价更是高达166649元/平方米 。

对此，亚豪组织商场总监郭毅以为，高价地的快速全面掩盖土地商场 ，使得10万+顶豪项目不断增多，而从上一年北京土地成交结构来看 ，跟着2015年出让的很多高价土地逐渐上市，楼面价超越3万的地块到达了28宗(2016年现已呈现2宗) ，地价超越房价成为新常态 。

郭毅一起表明
，未来10万+项目将成为豪宅商场的遍及现象。而这类产品为了提高性价比
，遍及以大户型为主，着重产品的舒适性和功用晋级，例如坐落东直门的使馆壹号院主打180-280平方米 ，而万柳书院户型更是到达205-558平方米，大户型产品的增多也是1月成交呈现套数下滑、面积增加的主要原因 。

北京土地成交楼面价5年增5倍。

多位业内人士以为  ，北京楼市在高端项目及尖端豪宅的推进下
，未来仍将坚持上行。其间
，被以为影响项目定价规范的一个重要原因，就在于北京城市资源的逐渐稀缺
，不行仿制的土地价值日趋宝贵。

揭露数据显现，曩昔5年，北京的土地供给中 ，寓居类土地中纯产品房住所土地为1500万平方米，但配套的公建面积已超越1000万平方米 。由此带来不只城市核心区土地价格不断走高 ，连城市边缘地带都开端出现高价地 ，土地本钱上扬终究拉动豪宅价格的上涨 。

据亚豪组织商场总监郭毅介绍 ，2009年北京住所用地成交均匀楼面价仅为5972元/平方米，而近两年一方面可供开发土地不断削减 ，另一方面因为引进竞建保证房、自住所的土地竞价机制革新，催升纯产品住所用地的实践楼面价快速攀升，2015年住所用地成交实践楼面价均匀值已高达28000元/平方米左右，比较5年前增加了将近5倍
。